Oportunidade em Itabira

O mercado imobiliário em Itabira, já forte e consistente, em breve ganhará um ingrediente especial: a Bristol, uma das maiores redes hoteleiras do país, parte do grupo Allia Hotels, traz para a cidade um projeto ambicioso, estrategicamente pensado para acompanhar a alta do mercado de compra e venda de imóveis e colocar, definitivamente, o município nos rumos de se tornar um polo desenvolvimentista. Com previsão de ficar pronto em 30 meses, o Bristol Apart-Hotel passa a ser uma opção para quem busca sofisticação e praticidade. Mais do que isso, é uma excelente alternativa de investimento.
 

Esse será o primeiro empreendimento de bandeira em Itabira. O quatro estrelas é fruto de um amplo trabalho de pesquisas e análises da demanda, que identificaram que a cidade comporta um projeto de tal dimensão. Trata-se de um luxuoso prédio, com espaço para eventos, piscina, SPA, sauna, restaurante, aquecimento solar, fitness center e internet wi-fi, construído em área valorizada da cidade.
 

O empreendimento foi idealizado pela Estação Incorporadora, empresa itabirana que atua há 15 anos na construção civil, proprietária do terreno onde será construído o prédio. Serão 126 flats, distribuídos em nove andares. Os aparts estão classificados em luxo, super luxo e presidencial. O projeto arquitetônico é de Luciana Bragança e a construção ficará à cargo da Asgom Engenharia. As vendas serão feitas pela Expansão Imóveis.
 

“Quando se adquire um flat, não está se comprando apenas um apartamento em si, mas toda uma padronização de serviço. É algo diferente que trazemos para Itabira. Estamos confiantes de que será um sucesso. Na verdade, as vendas já estão sendo sucesso. Eu não tenho dúvida alguma de que é um excelente negócio”, afirma o empresário Marcelo Azevedo, Shell, proprietário da Expansão Imóveis. 
 

A comercialização de flats no país começou nos anos 1980, impulsionada pela escassez de oferta hoteleira em capitais como São Paulo e Rio de Janeiro. Grandes redes passaram a investir, também, no interior, especialmente em cidades com grande capacidade de desenvolvimento. Assim, Itabira passou a exercer papel estratégico na expansão regional da Bristol.
 

“A rede hoteleira está na base do desenvolvimento de todo grande centro. Para se consolidar como tal, a cidade precisa, antes de tudo, de uma infraestrutura que atenda à demanda de turistas e trabalhadores. É um tipo de empreendimento que traz benefícios não apenas para os usuários e investidores, mas para a cidade como um todo, uma vez que fomenta e atrai outros negócios. Além disso, o apart-hotel atende a um perfil de público mais exigente e ajuda a cidade a evoluir.”, diz o empresário Jânio Bragança, proprietário da Estação Incorporadora.
 

A ideia de oferecer um apart-hotel na cidade foi percebida pelo próprio Jânio, a partir de conversas com empreendedores e lideranças da cidade. Depois de comprar o lote, passou a estudar, por alguns anos, qual seria a melhor maneira de aproveitá-lo. A empresa se destaca pela arquitetura diferenciada e pela qualidade da construção e dos acabamentos de seus empreendimentos residenciais e comerciais. “Fizemos uma pesquisa de mercado e conversamos com pessoas do setor para elaborar um projeto diferente daquilo que existe na cidade hoje. Buscamos a parceria com a rede Bristol, que somou a credibilidade da marca e a experiência ao negócio”, conta o empresário.
 

Segundo especialistas, valorizam-se rápido e proporcionam bons investimentos. Cada apart tem uma matrícula individual e o comprador pode decidir se o mantém sob administração da Bistrol ou se faz a gerência autônoma. Geralmente, esse segundo modelo é adotado por quem escolhe morar no prédio. “O interessante é ficar dentro do pool, porque por trás tem a Bristol, que já trabalha no ramo há 25 anos, com experiência e know how”, orienta Shell. “Quando opta pelo pool, ganha duas vezes, com valorização do imóvel e a rentabilidade que recebe por mês”, complementa.
 

O empreendimento quatro estrelas preencherá uma lacuna do mercado itabirano. Uma pesquisa realizada por investidores constatou que a rede hoteleira da cidade é saturada, com lotação completa nos dias úteis. A preocupação dos idealizadores é unir, num só projeto, comodidade, segurança, boa localização, conforto e bem-estar.
 

Antes de lançar o apart-hotel, a Incorporadora apresentou todas as certidões legais e registrou as unidades no Cartório de Registro de Imóveis de Itabira. Isso é uma garantia para o investidor de que, mesmo comprando na planta, terá a matrícula do flat definida.
 

O início das obras está previsto para julho deste ano. “Trabalho com o Aldrim Gomes, da Asgom Construtora, e conheço sua preocupação com o padrão de qualidade em cada etapa do projeto. O prazo de entrega também é um compromisso que sempre conseguimos cumprir”, diz Jânio Bragança.
 

“Eu costumo dizer que é um conceito de morar bem com investimento. As duas opções se encaixam nesse empreendimento”, conclui Shell.          
              

A Bristol é uma das maiores redes hoteleiras do país e opera cinco hotéis em Belo Horizonte, seis em Vitória, um em Guarapari e um em Goiânia. Nos próximos meses, vai inaugurar outros dois nas capitais de Minas e Espírito Santo, totalizando 15 empreendimentos. Desde outubro de 2010, a rede se juntou a duas grandes marcas do mercado, a Plaza Inn e Grupo Solare, para formar a Allia Hotels, um sistema de pool hoteleiro que vai congregar 74 empreendimentos até 2015, consolidando-se como a maior rede hoteleira nacional de capital genuinamente brasileiro.
 

Pool hoteleiro é um sistema associativo, pelo qual proprietários de unidades de empreendimento imobiliário os destinam para exploração hoteleira. É quando o comprador do flat decide repassar a administração à Bristol/Allia. Nesse caso, o dono tem direito a usar o apart por 30 dias no ano, sendo 15 no primeiro semestre e 15 no segundo. Ele tem também a opção de morar no imóvel. Nesse caso, não adere ao pool e paga a taxa de condomínio. Porém continua tendo o direito de usufruir dos benefícios do prédio.