Você está satisfeito com o valor do aluguel do seu imóvel?

Em um país onde o custo de vida é alto e o salário de 99% da população não acompanha a inflação, buscar fontes de renda extra é a melhor alternativa. Alguns começam a trabalhar mais horas em seu emprego tradicional, outros preferem abrir um negócio, e ainda temos aqueles que possuem uma boa quantia guardado na poupança e pensam em tirar seu dinheiro para comprar um imóvel, e colocar para aluguel, afinal, a poupança já não rende mais nada.

Essa ideia não está errada, mas com certeza está ultrapassada. Isso porque o mundo está mudando intensamente de forma econômica e social, os juros cada vez mais incertos, pessoas mais dinâmicas e que não podem se apegar a um lugar fixo. Mas não vamos nos concentrar na parte filosófica da coisa e sim nos números.

Se você compra um imóvel no valor de 200 mil reais e o aluga por R$800,00 a.m., você terá uma rentabilidade de 0,40%, o que não é ruim comparado aos investimentos tradicionais (poupança 0,12% a.m.). Mas há outros fatores que devemos levar em consideração.

Liquidez

Corresponde à facilidade e velocidade com as quais um ativo pode ser convertido em dinheiro novamente e no caso dos imóveis a liquidez é baixa. É muito comum vermos locais vazios por vários meses ou até anos. O problema disto é que alugado ou não o imóvel continuará gerando despesas, prejudicando a rentabilidade, uma vez que fica abaixo da inflação.

Despesas

Ainda que o imóvel esteja alugado, qualquer despesa adicional como manutenções elétricas e hidráulicas e mão de obra são de responsabilidade do proprietário do imóvel. Este é mais um fator que ameniza sua rentabilidade.

Inadimplência

Especialmente neste momento de crise, a inadimplência do brasileiro aumentou drasticamente não só com o cartão de crédito, mas também nos aluguéis. Inquilinos estão sendo despejados ou estão abandonando os imóveis por não conseguir pagar o aluguel. Uma vez que o locatário não consegue arcar com seus compromissos, só resta ao proprietário prejuízo e muita dor de cabeça.

Ao comparamos o aluguel com o mercado de ações de um ano para cá, é possível observar que as ações tiveram uma valorização expressiva, mais que qualquer imóvel alugado poderia render.

Em um ano os 200 mil reais investidos no imóvel para aluguel, com uma rentabilidade de 0,40% teria proporcionado um saldo de R$209.814,04, sem contar eventuais despesas. Metade deste valor (100 mil reais) investidos em ações da décima colocada da lista acima (UNIP6) seria transformado hoje em R$297.030,00.

Além da rentabilidade muito acima da média estamos falando de uma empresa sólida financeiramente, que possui altíssima liquidez de negociação em suas ações. Com metade do valor que seria investido em um imóvel, você faria muito mais dinheiro, com muito menos estresse e sem precisar sair do lugar.

Assim como comprar um imóvel envolve riscos de desvalorização, problemas judicias, muito tempo ocioso sem alugar, o mercado de ações também tem seus embaraços, e o maior de todos os riscos vêm de não saber o que se está fazendo. Por isso recomendamos que antes de se aventurar neste mundo em busca de maiores rentabilidades esteja bem informado. SAMINVEST possui uma equipe experiente e capacitada, que está há anos no mercado e com metodologia própria que vai te ajudar a alcançar sua liberdade financeira

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